VolkerWessels gaat helemaal voor MorgenWonen

“Met dit concept zijn we echt klaar voor de toekomst”

Een compleet huis uit de fabriek, dat op de bouwplaats alleen nog maar in elkaar gezet hoeft te worden. Dat is de gedachte achter MorgenWonen, het industriële woningbouwconcept waarmee VolkerWessels voorop loopt in de markt.

MorgenWonen werd ruim tien jaar geleden ontwikkeld en intussen worden er in Nederland elke werkbare dag twee MorgenWonen-woningen gebouwd. Dat zijn er 440 per jaar, en als het goed is gaat dat aantal nog flink groeien. Martijn Winters, Manager Sales & Marketing: “We hebben nu twee productielijnen en de ambitie is dat er de komende jaren meerdere bijkomen. Dat groeien gaan we trouwens heel gecontroleerd doen, zoals we dat bij VolkerWessels gewend zijn. We lopen niet voor de muziek uit.”

Snelheid, kwaliteit en betaalbaarheid
Martijn moet er in zijn functie voor zorgen dat er genoeg MorgenWonen-orders binnenkomen om de productielijnen op volle capaciteit draaiende te houden en de gewenste groei te realiseren. Wat zijn eigenlijk de voordelen van MorgenWonen voor de markt? “Heel kort samengevat: snelheid, kwaliteit en betaalbaarheid. Om met die eerste te beginnen: een bouwtraject duurt bij ons gemiddeld maar zo’n 20 weken. Die snelheid betekent dat je als particuliere koper minder lang zit opgescheept met dubbele lasten. En corporaties en beleggers kunnen sneller huurinkomsten gaan genereren.”

De kwaliteit van MorgenWonen zit ‘m vooral in het industriële productieproces. “We hebben vijf fabrieken waar de verschillende elementen van de woningen worden gemaakt. Zo is er een betonfabriek voor vloeren, gevels en trappen, een dakenfabriek, een technische fabriek voor warmtepompen en installaties, en twee fabrieken voor binnenwanden, binnendeuren en prefab sanitairunits. In die fabrieken wordt alles onder geconditioneerde omstandigheden geprefabriceerd. Daardoor hebben alle elementen dezelfde kwaliteit wanneer ze op de bouwplaats aankomen.”

En hoe zit het met die betaalbaarheid? Martijn: “Wij kunnen heel snel heel veel woningen bouwen en doen alles op dezelfde manier. Daardoor kunnen we de prijs drukken. Daar komt bij dat we natuurlijk grootschalig inkopen. Ook daarmee houden we de prijs laag.”

Duurzaamheid
Op het gebied van duurzaamheid gooit MorgenWonen eveneens hoge ogen. Het sluit bijvoorbeeld goed aan bij het Nieuwe Normaal, een rekenmethode die vooral door corporaties wordt gehanteerd om de duurzaamheid van woningconcepten te bepalen. Ook op de MPG-norm (MilieuPrestatie Gebouwen) scoort MorgenWonen hoog. Martijn: “De ambitie van de overheid is om nieuwbouw op termijn omlaag te brengen naar een waarde van 0,5. Wij zitten op 0,4 en zien mogelijkheden om dat in de toekomst nog verder te verlagen. Kortom, met dit concept zijn we echt klaar voor de toekomst.”

De montageteams
De productielijnen waar Martijn het eerder over had zijn in feite vaste montageteams die op locatie de woningen in elkaar zetten. Zo’n team bestaat uit een kraanmachinist die alle elementen plaatst, twee medewerkers die alle elementen voorbereiden voor montage, twee die de vloeren op de fundering aanbrengen, twee die de elementen daadwerkelijk monteren, en dan nog twee elektriciens en een loodgieter die alle kabels en leidingen aanbrengen en aansluiten.

David Kodde geeft als voorman leiding aan een van de twee productielijnen. “Het mooie van MorgenWonen is dat we heel snel en schoon kunnen bouwen, met minder transportbewegingen en minder overlast voor omwonenden. Het is wel belangrijk dat iedereen op het juiste moment op de juiste plek staat, anders stagneert de boel. Daarom houden we de lijntjes kort. De enige externe factor waar we van afhankelijk zijn, zijn de nutsbedrijven. Verder hebben we alles zelf in de hand.”

De productielijnen van MorgenWonen zijn een soort reizend circus. De teams bouwen door het hele land, en dat vraagt wel wat van de medewerkers, legt David uit. “Wij zijn veel van huis, want op werkdagen blijven we meestal op locatie. Het is een manier van werken die niet voor iedereen is weggelegd.” Martijn knikt instemmend: “Dat wordt ook een uitdaging als we straks verder gaan opschalen. We zullen zowel de capaciteit in de fabriek als het aantal teams buiten moeten gaan uitbreiden.”

Volop variatie
In het verleden werd industrieel wonen nog weleens geassocieerd met ‘eenheidsworst’. Maar in het geval van MorgenWonen is die tijd allang voorbij, benadrukt Martijn. “De afgelopen jaren hebben we bewezen dat er binnen ons concept veel variatie mogelijk is. In de gevel kunnen we bijvoorbeeld werken met verschillende soorten metselwerkverbanden en gevelopeningen. Maar we kunnen ook afwisseling zoeken in zaken als uitbouwen en verschillende beukmaten in één blok. Al met al kunnen we zo optimaal aansluiten op allerlei bestaande bebouwing en beeldkwaliteitsplannen.”

Voor David en zijn team brengt al die variatie wel uitdagingen met zich mee. “Als vakman vind ik het geweldig. Maar het maakt projecten natuurlijk ook extra ingewikkeld. Wat dat betreft is het wel echt Champions League wat die jongens van mij doen. We hebben ook veel bekijks, er staan altijd mensen aan het hek. Die weten niet wat ze zien: vanmorgen stond er nog niks en aan het eind van de dag staat er een huis!”

Motivatie
Martijn en David zijn elk op hun eigen manier heel gedreven met MorgenWonen bezig. Martijn was vanuit zijn studie Technische Bedrijfskunde altijd al gefascineerd door fabrieksmatig produceren. “En ik kom uit een aannemersfamilie, dus ik ben opgegroeid in de bouw. Hier komen die twee dingen samen. Wat ik ook mooi vind: ik ben met projecten bezig die soms pas jaren later gaan spelen. Het is supergaaf om die projecten overal in het land ook echt gemaakt te zien worden.” David: “Met mijn team kom ik steeds weer op andere locaties en we zijn trots op de dingen die we gebouwd hebben. Het is uniek werk wat wij doen, daar krijgen we energie van.”

De eerste MorgenWonen-appartementen
Intussen worden er naast grondgebonden woningen ook appartementen gebouwd volgens het MorgenWonen-concept. De primeur is voor het project Linnerpark in het Limburgse dorp Linne. Daar worden dit jaar twee blokken van elk 21 appartementen gemonteerd. Voor de komende jaren zitten er al meer dan tien projecten met in totaal honderden appartementen in de orderportefeuille. En dat aantal gaat ongetwijfeld nog flink toenemen.

Een ander interessant project speelt zich af aan de Smariuskade in Tilburg, in een project van SDK Vastgoed. Daar worden 30 drielagenplatwoningen gerealiseerd, en dat woningtype is relatief nieuw binnen MorgenWonen. Martijn is enthousiast: “Met gevelontwerp en de architectuur laten we hier zien dat we weer een stap hebben gezet en ook bij dit soort plannen een antwoord kunnen bieden.”

MorgenWonen, tenzij
De leiding van VolkerWessels vindt dat MorgenWonen voortaan de norm moet zijn als het om woningbouw gaat. Daarom geldt inmiddels voor alle nieuwe projecten het motto ‘MorgenWonen, tenzij’. Alleen als het om heel dwingende redenen echt niet anders kan, mag de lokale ontwikkelaar of aannemer afwijken. Martijn stelt vast dat de meerwaarde van MorgenWonen ook door de bedrijven binnen de organisatie steeds meer wordt gezien en gewaardeerd. “Ze weten ons prima te vinden. Dat is een goede zaak, want zo kunnen we de interne kracht van VolkerWessels steeds beter benutten.”