Samen bouwen aan een passend thuis in onze wijken en buurten, voor vandaag en morgen, dat is de missie van  woningcorporatie Stadlander in West-Brabant en Tholen. De conceptuele bouw van MorgenWonen helpt de corporatie te voldoen aan de wensen van huurders; er werd zo’n tien jaar geleden zelfs een ‘concept op maat’ ontwikkeld. Stefan van Loon, directeur vastgoed bij Stadlander, kijkt samen met Jacco Snepvangers, directeur bij VolkerWessels ontwikkelaar/aannemer Van Agtmaal, terug op het begin van de samenwerking en de voordelen van woningconcepten voor Stadlander.

“Onze samenwerking is gestart in 2014-2015”, vertelt Stefan. “We waren als corporatie al een tijd op zoek naar nieuwe, liefst duurzame woningconcepten. Dat is voor ons een snelle en efficiënte manier om aan de behoefte aan huurwoningen te voldoen. We raakten in gesprek met VolkerWessels, onder meer met Jacco. Van Agtmaal is natuurlijk een bekende naam hier in de regio. Vanuit Stadlander waren we benieuwd of het MorgenWonen-concept voor ons interessant was.”

Specifieke wens
“Er was toen eigenlijk nog maar één ‘smaak’, terwijl jullie een specifieke wens hadden”, memoreert Jacco. Stefan knikt: “Wij signaleerden een toenemende vraag naar grondgebonden nultredenwoningen, dus zonder trap of drempels. Er was behoefte aan zulke woningen bij huurders met een zorgvraag en bij het toenemende aantal oudere huurders. Vooral op het platteland leeft de wens om daar te blijven en niet in een flat te hoeven wonen. Levensloopbestendigheid was voor ons ook een vereiste. Met oog op de vergrijzing moeten de woningen later ook geschikt zijn voor jongeren en gezinnen. Daarom wilden we graag twee slaapkamers op de eerste verdieping. Onze vraag aan MorgenWonen was dus: zien jullie het zitten om voor zo’n woning een concept te ontwikkelen?” Het antwoord was in eerste instantie ontkennend. “Maar na die aanvankelijke aarzeling dachten we hier toch samen stappen in te kunnen zetten”, zegt Jacco. “Daar zijn we gelukkig in geslaagd!”

Sluitende business case
Het nieuwe woningconcept kwam er met vallen en opstaan. “Het vroeg veel overleg en investeringen van beide kanten. Van onze kant was er ook heel duidelijk de intentie om er een langdurige samenwerking van te maken”, zegt Stefan. Aan de kant van MorgenWonen vroeg het om een open mind, vertelt Jacco. “Stadlander was echt aan het pionieren met de nultredenwoning. Morgenwonen moest tornen aan hét concept van Dik Wessels, dat natuurlijk niet voor sociale woningbouw was ontwikkeld, zeker niet voor dit specifieke doel. Maar er is toch gekeken: wat kan wél? Kunnen we een nultredenvariant maken met de MorgenWonen-modules? Dat kon. Het is werkelijkheid geworden omdat Stadlander z’n nek durfde uitsteken en heeft toegezegd honderd eenheden te zullen afnemen. Zo kon er een sluitende business case worden gemaakt. In mei 2017 is de eerste nultredenwoning opgeleverd in Bergen op Zoom. Dik Wessels is zelf komen kijken en heeft zijn goedkeuring gegeven. Nu zit deze variant standaard in het pakket van MorgenWonen, mooi toch?”

Mooie oplossing
Inmiddels is Stadlander ook afnemer van de reguliere producten van MorgenWonen. “Verspreid over ons werkgebied vind je de woningen in groepjes van zo’n tien tot twintig, soms  iets meer”, aldus Stefan. “Op deze plekken is het voor ons een prachtige oplossing, we kunnen snel en zonder veel kosten of extra planning nieuwe woningen realiseren. Mochten zich  kleine problemen voordoen met de woningen, dan is Van Agtmaal dichtbij om die op te lossen. Maar ook voor MorgenWonen geldt: bij problemen is er altijd iemand thuis. Het is een goede langetermijnrelatie geworden en ik zou zo weer het experiment met hen aangaan!”